تصمیم شورای شهر تهران برای عوارض ساختمان های پایتخت

به گزارش یوویک از فارس، اعضای شورای شهر تهران با افزایش حداکثر تا 19 درصد نرخ عوارض ساختمانی در سال آینده موافقت کردند.

اعضای شورای شهر تهران در جلسه امروز شورای شهر ادامه بررسی لایحه عوارض ساختمانی،ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری و بهای خدمات حوزه شهرسازی و ارزش معاملاتی موضوع تبصره 11 ماده صد قانون شهرداری تهران برای اجرا در سال 1403 را روی میز بررسی قرار دادند.

مهدی عباسی رییس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران گفت: رویکرد به گونه ای است که فرآیند صدور پروانه را به سمتی ببریم که در این فرآیندها، هم ساده سازی و هم تفسیر پذیری حل و فصل شود و شهروند محوری در صدور پروانه محقق شود پس در جداول به یک جدول تبدیل شد که ملاک عمل هستند و فرمول ها سبک تر شد و مبنی این شد که تراکم ها با ضرایب در جدول ملاک عمل باشد و پروانه های شهرسازی براساس طرح تفصیلی باشد.

وی ادامه داد: رویکرد شورا در تغییرات این بود که حداقل تغییرات نسبت به سال قبل داشته باشد تا چالشی برای قیمت مسکن نباشد، البته عده ای دوست دارند به لحاظ روانی وزن تصویب عوارض را به قیمت مسکن ارتباط دهند و به همین دلیل ما در مورد بررسی عوارض در حوزه نظارت فنی قیمت عوارض را نسبت به سال گذشته تغییر ندادیم، چرا که نظارت فنی حوزه رصد تخلفات ساختمانی را پیگیری می کند و فرد متخلف باید جریمه بدهد.

وی با بیان اینکه ما در کمیسیون فرمول ها را دست نبردیم و تغییراتی نداشت، گفت: البته می شد این فرمول ها را ساده تر کرد، اما احساس کردیم برای شهرداری به لحاظ فرصت های درآمدی مشکلاتی ایجاد کند؛ البته قابلیت ساده سازی دارد و برای سال آینده این مهم را در نظر بگیرند.

عباسی در مورد بافت فرسوده نیز با بیان اینکه تخفیف 50 درصد برای بافت فرسوده بالای محور انقلاب و پایین محور انقلاب نیز 100 درصد تخفیف در نظر گرفته شده است، تصریح کرد: در مورد پارکینگ ها هم یک کسری پارکینگ محاسبه می شود و یک نگرانی هست که در مورد پایان کار چه کنند که باید بعداً تصمیم بگیریم.

مهدی چمران رییس شورای شهر تهران در ادامه گفت: آنچه که کمیسیون شهرسازی ارایه کرد این بود که افزایش در حد معقول داشته باشیم تا ایجاد بحران در قیمت های مسکن ایجاد نشود و هر چه می شود این افزایش کمتر و پایین تر باشد و همچنین فرمول محاسبه عوارض باید ساده تر و روانتر باشد تا افراد بتوانند خودشان محاسبه کنند و فرمول ها نباید قابل تفسیر باشد و خلاصه سلیقه ای نباشد تا هر کسی براساس سلیقه خود محاسبه نکند.

حمید صارمی معاون شهرسازی شورای شهر تهران نیز در دفاع از لایحه پیشنهادی شهرداری تهران گفت، گفت: سیاست شهرداری بر افزایش حداقلی عوارض است و مقرر شده که افزایش عوارض بیشتر از نرخ تورم مسکن نباشد و تورم مسکن 80 درصد بود اما رقم پیشنهادی ما 26 درصد بوده است و وقتی میگویم 26 درصد یعنی در 9منطقه، قیمت عوارض متری 26 هزار تومان یا حتی 50 هزار تومان افزوده می شود یعنی این هیاهوی افزایش قیمت عوارض درست نیست.

وی با بیان اینکه در عوارض ساختمانی در مقایسه با بسیار ی از کلانشهرهای ایران قیمت بسیار پایین تر است، اظهار کرد: یکی از نگرانی ها برای تعاونی های مسکن بود؛ اما دقت داشته باشید که تعاونی ها 20درصد تخفیف دارند و حتی از آنجایی که سفر آموزشی 28 درصد سفرها است، سعی داریم تخفیف هایی را برای اساتید دانشگاه بالای 10 سال فعالیت تا یک شعاعی از دانشگاه در نظر گرفتیم.

صارمی با تاکید بر اینکه توجه به معماری سبز که کسانی که به مولفه های معماری سبز توجه کنند 10 درصد تخفیف میگیرند، گفت: امیدوارم اعضای شورای شهر با 26 درصد افزایش نرخ عوارض موافقت کنند که نهایتا در برخی مناطق 50 تا 100 هزار تومان رشد داشته باشد، دقت داشته باشید که رفتار قیمتی مسکن منتظر ما نمی ماند و سال دیگر بیشتر هم رشد می کند.

مهدی چمران در ادامه صحبت های معاون شهردار تهران با بیان اینکه باید عادلانه پیش برویم و نباید از این سمت ساختمان و یا آن سمت ساختمان بیفتیم، گفت: نرخ عوارض ساختمانی حداکثر یک یا دو درصد کل یک ساختمان می شود و باید همه این مسایل را در نظر گرفته و افزایش اندک داشته باشیم که پیشنهاد جدید امروز مطرح شد و رای گیری می کنیم، ولی تاکید می کنم که تاثیرات روانی را باید جلویش را گرفت چراکه روی زندگی مردم تاثیر می گذارد و می خواهیم تاثیرات حداقلی و مثبت باشد.

وی با تاکید بر اینکه باید افزایش نرخ عوارض از نرخ افزایش حقوق ها کمتر باشد، اظهار کرد: ما به گران شدن سیمان و میلگرد کار نداریم و براساس کمترین افزایش نرخ ها که مربوط به حقوق است این نرخ عوارض را لحاظ می کنیم و این پیام را می دهیم که از عوارض نمی خواهیم درآمدهای شهرداری را تامین کنیم.

وی با بیان اینکه کلیات این است که ما عوارض را اینجا تصویب کنیم و عین همان افزایش عوارض دریافت شود نه بیشتر و نه کمتر، افزود: حتی می توانیم وزن این عوارض را در نظر بگیریم مثلا در شمال خط انقلاب 50 هزار تومان و جنوب خط انقلاب 40 هزار تومان افزایش داشته باشیم و باید کلیات و حداکثر افزایش نرخ عوارض تصویب شود و بعد بر روی جزییات بحث کنیم.

چمران گفت: پیشنهاد افزایش 19 درصد نرخ عوارض شهرسازی است که حداکثر است و بیشتر از آن باید سیستم قفل شود که پیشنهاد کمیسیون شهرسازی هم هست و باید این حداکثر در فرمول ها و سیستم شهرسازی بنشیند و دقت داشته باشید که سیستم بگونه ای تنظیم می شود که در هر نقطه ای از تهران فقط 19 درصد افزایش نرخ عوارض داشته باشیم نه بیشتر و نه کمتر! در مورد جزییات لایحه هم باید در جلسات بعدی تصمیم گیری کنیم و پیشنهاد من این است که در بافت اداری و تجاری هم این افزایش حداکثر تا 19 درصد لحاظ شود.

اعضای شورای شهر تهران لایحه عوارض ساختمانی،ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری و بهای خدمات حوزه شهرسازی و ارزش معاملاتی موضوع تبصره 11 ماده صد قانون شهرداری تهران برای اجرا در سال 1403 را تصویب کردند و اعضای شورای شهر با افزایش 19 درصد نرخ عوارض ساختمانی موافقت کردند.

233236