امید در جمع متقاضیان مسکن ملی؛ کاهش زمان تحویل با «قالب تونلی»/ آخرین وضعیت شهرک هنر

خبرگزاری یوویک؛ سال‌های اخیر با ظهور فناوری‌های نوین در صنایع مختلف، انتظارات زیادی برای بهبود کیفیت و کاهش هزینه‌ها در حوزه ساخت و ساز ایجاد شده، به‌خصوص در کشورهایی مانند ایران که با چالش‌ در عرصه مسکن مواجه هستند، این امیدواری دوچندان شده است. با این حال، واقعیت‌های موجود نشان می‌دهد که این فناوری‌ها نتوانسته‌اند به‌طور چشمگیری بر هزینه‌های ساخت و ساز تأثیر بگذارند.

در این راستا، شهر جدید پرند به‌عنوان یکی از نمونه‌های موفق در پیاده‌سازی روش‌های نوین در ساخت و ساز شناخته می‌شود.

در این شهر، استفاده از روش «قالب تونلی» یا «Tunnel Mold Method» به‌طور خاص به منظور تسریع در فرآیند ساخت و ساز صورت گرفته؛ اگرچه این روش به کاهش هزینه‌ها منجر نشده، اما سرعت اجرای پروژه‌ها را به طرز قابل توجهی افزایش داده است.

از سوی دیگر، تلاش برای ارتقای کیفیت و سرعت اجرای پروژه‌ها، استفاده از مصالح نوین نیز در دستور کار قرار گرفته است. این تلاش‌ها در حالی صورت می‌گیرد که تأمین منابع مالی پروژه‌ها از طریق مردم انجام می‌شود و هرگونه تصمیم‌گیری باید به‌گونه‌ای باشد که هزینه‌های اضافی بر دوش متقاضیان نیفتد.

یکی از اقدامات مهم در این راستا، تمرکز بر انرژی‌های نوین و به‌‌خصوص انرژی خورشیدی است. با جانمایی نخستین شهرک خورشیدی در پرند و برنامه‌ریزی برای استفاده از پنل‌های خورشیدی در ساختمان‌های عمومی، این شهر به‌دنبال ایجاد بستری پایدار و اقتصادی برای تأمین انرژی مورد نیاز ساکنان خود است، این رویکرد نشان‌دهنده یک تحول اساسی در صنعت مسکن و تأکید بر اهمیت بهره‌برداری از منابع انرژی پاک است.

در کنار این تحولات، تلاش‌های گسترده‌ای برای همکاری با دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی به‌منظور بهبود کیفیت مصالح و روش‌های ساخت انجام شده و این همکاری‌ها به تأسیس بازار بزرگ صنعت ساختمان در شهرستان پرند و عرضه ایده‌های نوین کمک خواهد کرد و به تولیدکنندگان این امکان را می‌دهد که از ایده‌های محققان در جهت توسعه محصولات جدید بهره‌برداری کنند.

با نگاهی به پروژه‌های مسکن یوویک و نهضت ملی مسکن در پرند، می‌توان مشاهده کرد که با وجود چالش‌های حقوقی و اقتصادی، تلاش‌ها برای حل مشکلات و پیشرفت پروژه‌ها ادامه دارد.

خبرنگار یوویک برای اطلاع از آخرین وضعیت نهضت مسکن ملی مسکن، مسکن یوویک، فناوری‌های به‌کار گرفته شده در صنعت ساختمان، آخرین وضعیت مسکن هنرمندان و خبرنگاران، بهبود کیفیت مصالح به‌کار رفته در تولید مسکن و … گفت‌وگویی را با آرش صیادی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند ترتیب داده است تا به بررسی چالش‌ها و دستاوردها پرداخته و چشم‌انداز آینده صنعت ساخت و ساز در شهر جدید پرند را مورد کنکاش قرار دهد.

تکنولوژی جدید، خانه‌های جدید؛ «قالب تونلی» گره از کار مسکن ملی باز می‌کند؟

یوویک: پروژه مسکن ملی به‌عنوان یک نیاز اساسی در کشور در حال اجراست. با توجه به نیاز به ساخت و تولید مسکن، چه فناوری‌های نوینی در فرآیند ساخت و ساز این پروژه به کار رفته و آیا برنامه‌هایی برای استفاده از مصالح نوین و روش‌های ساخت صنعتی به‌منظور افزایش سرعت و کاهش هزینه وجود دارد؟ در این راستا، چگونه می‌توان با استفاده از فناوری‌های نوین، هزینه‌ها را کاهش داد و تولید مسکن را تسهیل کرد؟

صیادی: متأسفانه در کشور ما فناوری‌های نوین نتوانسته‌اند هزینه‌ها را به‌طور قابل توجهی کاهش دهند، حداقل در حوزه ساختمان اینگونه است، اما در شهر جدید پرند نزدیک به ۲  هزار واحد مسکونی از یک روش جدید به نام روش «قالب تونلی» یا «Tunnel mold method» در ساخت استفاده می‌کنیم که تأثیری در قیمت تمام‌شده نداشته، اما در سرعت اجرا مؤثر بوده است.

در زمینه مصالح، تلاش شده که مصالح نوین به‌کار گرفته شود، چه در حوزه دیوارها و چه در دیگر مصالح که به کیفیت و سرعت اجرا کمک کنند، اما اینکه این فناوری‌ها الزاماً هزینه‌ها را کاهش داده‌اند؟ خیر. در ایران، حداقل در صنعت ساختمان، نتوانسته‌ایم بر قیمت تمام‌شده اثرگذار باشیم.

یوویک: با در نظر گرفتن اهمیت پایداری و کاهش اثرات زیست‌محیطی، چه اقداماتی برای استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر و بهینه‌سازی مصرف انرژی برای طراحی و ساخت مسکن ملی در پرند انجام شده است؟ آیا فناوری هوشمند برای مدیریت مصرف انرژی در ساختمان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد؟

صیادی: از آنجایی که منابع مسکن از طریق مردم تأمین می‌شود، هرگونه تصمیمی در این پروژه به شرطی اجرایی می‌شود که هزینه‌ها را به متقاضی تحمیل نکند، اگرچه در حوزه انرژی‌های نوین در شهر جدید پرند سیاست توسعه استفاده از انرژی خورشیدی را پیش می‌بریم، به‌طوری که نخستین شهرک خورشیدی را جانمایی کرده‌ایم و با صنعت‌گران این پروژه را پیش می‌بریم، همچنین استفاده از پنل‌های خورشیدی در ساختمان‌های عمومی حوزه نهضت ملی مسکن مانند مدارس، مساجد و مراکز درمانی در این پروژه‌ها انجام خواهد شد.

نخستین بوستانی که در محدوده پروژه‌های حمایتی مسکن بوده، به‌طور کاملاً خورشیدی افتتاح شد و روشنایی آن به این شکل تأمین می‌شود.

مشاوران متخصص حوزه صنعت را مأمور کرده‌ایم که در حوزه بخش مسکونی این پروژه‌ها هم مطالعه‌ای داشته باشند و اگر هزینه به‌گونه‌ای باشد که متقاضیان را متحمل هزینه‌های زیادی نکند، هم در حوزه مشاعات پروژه‌های ساختمانی و هم مصرف خانگی، بنا داریم پروژه‌ها را توسعه دهیم، اما چون منابع مالی از سوی متقاضی تأمین می‌شود، باید به‌ناچار با احتیاط بیشتری وارد شویم.

یوویک: پس نیازمند تسهیلات بیشتری از سوی دولت هستید تا از فناوری‌های هوشمند برای بهره‌گیری در نهضت مسکن استفاده کنید، درست است؟

صیادی: پیشنهادمان این است که دولت بخشی از تسهیلات بانکی که به این پروژه‌ها اختصاص می‌دهد، به‌عنوان مثال اعلام کند به جای ۶۵۰ میلیون تومان تسهیلات ۵۰ میلیون تومان اضافه‌تر صرفاً به حوزه تأمین انرژی و پروژه‌ها تخصیص یابد، این مواردی است که باید در شورای عالی مسکن مصوب شود.

یوویک: با توجه به اینکه فناوری شهری نقش مهمی در ساختمان‌سازی، تولید مسکن و ساخت‌وساز ایفا می‌کند، شرکت عمران پرند چه همکاری‌هایی با دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی دارد تا ارتقای کیفیت ساخت‌وساز و استفاده از دانش فنی در پروژه مسکن ملی با سرعت بیشتری پیش برود؟ آیا طرح‌های نوآورانه و استارت‌آپ‌های فعال در حوزه ساخت‌وساز مسکن دارید تا این پروژه‌ها را به پیش ببرید؟

با توجه به اینکه تهران و استان‌های اطراف مناطق زلزله‌خیز هستند و پیش‌بینی‌هایی از وقوع زلزله‌های ویرانگر وجود دارد، شهر جدید پرند چه برنامه‌هایی برای جلوگیری و کاهش اثرات حوادث غیرمترقبه دارد؟ آیا از طرح‌های نوآورانه و همکاری با دانشگاه‌ها و مراکز تحقیقاتی برای افزایش ایمنی و کاهش خسارات احتمالی ناشی از زلزله استفاده می‌کنید؟

صیادی: با چند دانشگاه در زمینه‌های مختلف (الزاماً نه در زاویه دید شما اما از زوایای مختلف) ازجمله دانشگاه تهران، دانشگاه آزاد اسلامی و مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی همکاری داریم، درباره محور مدنظر شما با مرکز تحقیقات وزارت مسکن و وزارت راه و شهرسازی قراردادها و تفاهم‌نامه‌هایی در تأیید مصالح و روش‌های نوین که قرار است استفاده شود منعقد کرده‌ایم که حتماً باید به تأیید مرکز تحقیقات برسد، درغیراینصورت استفاده نخواهد شد.

در حوزه مطالعات با مراکز دانشگاهی و آزمایشگاه فنی مکانیک‌های کشور همکاری نزدیکی داریم و از این ابعاد فعالیت‌ها با مطالعه انجام می‌شود، اما اینکه الزاماً در این بخش با مراکز دانشگاهی کار کرده باشیم خیر. در شهرستان پرند به‌خصوص در زمینه استارت‌آپ‌ها کاری صورت نگرفته، اما ایده‌ای را در پرند پیش می‌بریم و آن اینکه در این شهرستان بازار بزرگ صنعت ساختمان را پایه‌گذاری کنیم.

با توجه به حجم کار یکی از کارکردها علاوه بر عرضه مصالح نوین در حوزه صنعت ساختمان، محل عرضه ایده‌های نوین در صنعت ساختمان است که تولیدکنندگان بتوانند ایده‌های محققان را در این زمینه بگیرند و توسعه بدهند و تولید محصول کنند.

یوویک: برنامه‌ای برای استفاده از فناوری‌های نوین در مدیریت ترافیک و حمل و نقل عمومی و خدمات شهری دارید؟

صیادی: این مورد در حیطه وظایف و اختیارات شهرداری پرند است و در این حوزه فعالیت خاصی نداشتیم، اما می‌توانیم در این زمینه با شهرداری همکاری داشته باشیم.

تشریح آخرین وضعیت مسکن ملی هنرمندان

یوویک: برسیم به سؤالات عمومی و مهم‌تر که قطع به یقین سؤال بسیاری از مردم و متقاضبان است، ابتدا درباره مسکن یوویک بگویید، چند هزار واحد مسکن یوویک ساخته شده و چه میزانی باقی مانده و در نهایت چه زمانی به بهره‌برداری کامل خواهد رسید؟

صیادی: در شهر جدید پرند در قالب مسکن یوویک بالغ بر ۹۵ هزار واحد ساخته شد و یک‌هزار و ۳۶۹ واحد از پروژه‌های مسکن یوویک پرند تکمیل نشده که بخش قابل‌توجهی از آن پروژه‌های تعاونی‌ساز هستند که دچار مسائل حقوقی شده‌اند، اگرچه بخشی از عوارض این پروژه‌ها به حداقل رسیده و امیدواریم طی کمتر از سه ماه آینده مسائل‌شان حل شود؛ اما بخشی از پروژه‌ها نیز در پیشرفت فیزیکی پایین‌تر قرار دارند که در ۳۰ تا ۵۰ درصد متوقف شده‌اند که دلیل آن مسائل حقوقی است که سازندگان با اعضای تعاونی یا هیئت مدیره تعاونی‌ها دارند و نقش ما حل اختلاف بین این نهادهاست و تلاش می‌کنیم مشکلات آنها را رفع کنیم، در نتیجه مسکن یوویک در شهر جدید پرند تقریباً به پایان رسیده است.

یوویک: درباره نهضت ملی مسکن و درصد پیشرفت پروژه‌ها توضیح دهید، اینکه چند واحد ساخته و تحویل شده و چند هزار واحد در حال ساخت دارید؟

صیادی: در قالب نهضت ملی مسکن ۴ هزار و ۵۰۰ واحد در آستانه تحویل یا منتظر انشعابات شبکه‌های آب، گاز و برق هستند. پیشرفت فیزیکی بالای ۹۰ درصد دارند و الباقی پیشرفت فیزیکی متفاوت با توجه به شرایط، قرارداد و زمان شروع اجرا می‌شوند و میانگین پیشرفت فیزیکی تقریباً ۵۰ درصد را در شهر جدید پرند داریم.

یوویک: پروژه‌های شهرک هنرمندان (متشکل از خبرنگاران و هنرمندان) در چه مرحله‌ای دارد؟

صیادی: این پروژه در حال اجراست، یک سری مسائل فنی داشت که رفع شده و ۸۰۰ واحد از ۱۰ هزار واحد شهرک متعلق به هنرمندان و خبرنگاران است و الباقی متعلق به سایر اقشار است، بخشی از پروژه‌ها در دور دوم و سوم اجرا قرار دارد و برخی در فوندانسیون.(پی‌ریزی)

یوویک: پروژه‌های شهرک هنرمندان چند درصد پیشرفت فیزیکی داشته است؟

صیادی: عدد خاصی ندارم، اما بخشی از یک پروژه بوده که در حال اجراست، اما کارگاه فعال کار می‌کند.

یوویک: بیش از سه دهه از ساخت پرند می‌‌گذرد، اما این شهر هنوز با مشکلات قطعی آنتن و سیگنال‌های تلویزیون دست و پنجه نرم می‌کند، در حالی که فعالیت های صدا و سیما عمدتاً بر مبنای فناوری دیجیتال است، در این باره اقدام عملی انجام داده‌اید که مشکلات مردم رفع شود.

صیادی: اخیراً فعالیت‌هایی صورت گرفت که موجب تقویت آنتن صدا و سیما شد. سال گذشته یک دکل تلویزیونی در ارتفاعات پرند ساخته و نصب شد و اکنون از آنجا خدمات می‌دهند، درمجموع این حوزه تخصصی صدا و سیماست و باید از آنها سؤال کنید.